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グリーンヒル貝取

東京都多摩市貝取1丁目28、30、40 | 築39年 | 238戸

推定相場
グリーンヒル貝取
最新データ
2026年2月
売買144件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（27.2万円）を5.0%上回って、多摩市全体の平均（38.8万円）より26.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 93.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 360件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・77件）で、平均2,475万円です。4SLDKが最も高く平均2,703万円、3SLDKは平均2,177万円です。
3LDK
77件
2,475万
3SLDK
12件
2,177万
4LDK
45件
2,693万
4SLDK
8件
2,703万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 77件 2,475万 1,280万 3,465万
3SLDK 12件 2,177万 1,382万 3,032万
4LDK 45件 2,693万 2,048万 3,821万
4SLDK 8件 2,703万 2,127万 3,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.1万円で、1-5階（24.3万円）と比べて2.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
24.3万/㎡
126件
6-10階
27.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都多摩市貝取1丁目28、30、40
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数238戸
専有面積72.41m² ～ 115.11m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社石原・石井建設工事共同企業体
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京王永山駅
京王相模原線
徒歩15分

学区情報

小学校
貝取小学校
中学校
青陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル貝取 1987 238戸 28.6万 2,580万
グリーンヒル貝取１－２８ 1987 172戸 28.6万 2,580万
グリーンヒル貝取１－２８－１号棟 1987 8戸 33.1万 2,980万
グリーンヒル貝取１－２８－２号棟 1987 9戸 - -
グリーンヒル貝取１－２８－３号棟 1987 7戸 31.6万 2,988万
グリーンヒル貝取１－２８－４号棟 1987 8戸 - -
グリーンヒル貝取１－２８－９号棟 1987 40戸 26.8万 2,380万
グリーンヒル貝取１－２８－８号棟 1987 16戸 29.0万 2,980万
グリーンヒル貝取１－２８－７号棟 1987 8戸 - -
グリーンヒル貝取１－２８－５号棟 1987 40戸 - -
グリーンヒル貝取１－２８－６号棟 1987 20戸 - -

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 23.0万 22.4万 24.5万 27.2万 37.9万 29.7万 28.9万 24.1万
4LDK 24.4万 - 24.2万 31.6万 24.2万 26.6万 33.4万 -
3SLDK 19.2万 12.9万 30.1万 25.7万 25.6万 - - -
4SLDK 24.9万 - 22.9万 - - - - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.61万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.61万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.21万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.08万/㎡
2025年7月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.01万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,980万 33.05万/㎡
2025年7月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.01万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.01万/㎡
2025年5月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.02万/㎡
2025年5月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.02万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,090万 34.51万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.61万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.21万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.33万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.9万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.92万/㎡
2024年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.96万/㎡
2024年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,800万 28.18万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 3,080万 31.96万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.35万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 36.74万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.78万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,375万 39.92万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,375万 39.92万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,375万 37.69万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.16万/㎡
2023年3月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 25.65万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 80㎡〜 1,750万 20.87万/㎡
2023年2月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.19万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.83万/㎡
2023年11月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,280万 25.65万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.27万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.08万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.58万/㎡
2022年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,988万 31.62万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.98万/㎡
2022年3月 9〜10階 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.7万/㎡
2022年2月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 2,380万 26.78万/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,988万 31.62万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,780万 27.08万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.1万/㎡
2021年8月 3〜4階 4SLDK 95㎡〜 2,180万 22.33万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 2,980万 29.03万/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,899万 20.1万/㎡
2021年5月 1〜2階 4SLDK 105㎡〜 2,880万 27.03万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,250万 26.74万/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,980万 20.95万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 1,880万 18.32万/㎡
2021年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,290万 24.35万/㎡
2021年2月 1〜2階 5LDK 105㎡〜 1,980万 18.58万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額114,000円。
3SLDK
114,000円
98,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,102円/㎡
2014年3月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,251円/㎡
2014年2月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 119,000円 1,339円/㎡
2014年1月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 125,000円 1,406円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。