NICハイム押上
東京都墨田区押上1丁目17-5 | 築37年 | 24戸
推定相場
NICハイム押上
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（98.0万円）より13.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の105.3万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、3年間で19.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜123.0万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 51.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均4,853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,237万円、１Ｋは平均1,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,853万 | 2,309万 | 6,716万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,374万 | 1,758万 | 5,013万 |
| １Ｒ | 12件 | 1,825万 | 960万 | 4,151万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,568万 | 975万 | 2,386万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,571万 | 2,773万 | 9,720万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,237万 | 8,000万 | 8,474万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,077万 | 2,889万 | 3,302万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,045万 | 3,130万 | 4,959万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.63m² ～ 53.12m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム押上 | 1989 | 24戸 | 84.3万 | 4,480万 |
| ダイナステーマンション | 1990 | 14戸 | 63.3万 | 1,090万 |
| ラステュディオ押上 | 2011 | 18戸 | 100.8万 | 2,520万 |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019 | 25戸 | - | - |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999 | 50戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989 | 18戸 | 78.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション押上第2 | 1999 | 31戸 | - | - |
| ジーベック押上2 | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| アイルグランデ押上 | 2018 | 32戸 | 110.5万 | 2,850万 |
| アルテシモレジウス | 2016 | 22戸 | 144.2万 | 3,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 105.3万 | 81.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 77.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 114.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。