エクセレントシティ押上
東京都墨田区押上3丁目7-9 | 築11年 | 49戸
推定相場
エクセレントシティ押上
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.5万円。周辺エリア平均（98.0万円）を28.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.9万/㎡から2026年は135万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2023年には182,800円へ、46.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.1〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.776
代表面積 64.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・18件）で、平均7,731万円です。3LDKが最も高く平均8,681万円、2LDKは平均7,468万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,468万 | 6,262万 | 10,112万 |
| 2SLDK | 18件 | 7,731万 | 6,426万 | 9,280万 |
| 3LDK | 2件 | 8,681万 | 7,270万 | 10,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.5万円で、1-3階（95.4万円）と比べて11.1万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上3丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 34.87m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立押上小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ押上 | 2015 | 49戸 | 125.5万 | 9,480万 |
| ジーベック押上2 | 2018 | 24戸 | 105.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション押上第2 | 1999 | 31戸 | - | - |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999 | 50戸 | 87.0万 | 5,980万 |
| アルテシモサリーレ | 2016 | 34戸 | 89.9万 | 2,260万 |
| レジェンド押上 | 1992 | 25戸 | 65.4万 | 4,880万 |
| ARTESSIMO ALLES | 2016 | 34戸 | - | - |
| ダイナステーマンション | 1990 | 14戸 | 63.3万 | 1,090万 |
| NICハイム押上 | 1989 | 24戸 | 84.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 99.5万 | - | - | 106.5万 | 103.5万 | 125.5万 | 125.5万 |
| 2SLDK | 77.4万 | 95.4万 | 103.2万 | 101.5万 | 94.6万 | - | - | 144.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 144.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,900万 | 107.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 94.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,690万 | 104.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 106.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 95.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,970万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,970万 | 77.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 106.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額200,250円。4LDKなら月額230,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,166円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 208,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 238,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。