ネクストレンド東京スカイツリー
東京都墨田区業平4丁目11-10 | 築10年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の105.2万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,250円から2025年には101,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
80.9〜134.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・10件）で、平均3,215万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,121万円、1Kは平均3,073万円です。
１Ｋ
3,215万
10件
２ＬＤＫ
5,857万
6件
３ＬＤＫ
8,121万
4件
１ＬＤＫ
4,917万
3件
1K
3,073万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,215万 | 2,327万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,857万 | 4,848万 | 6,493万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,121万 | 6,545万 | 9,134万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,917万 | 4,518万 | 5,193万 |
| 1K | 9件 | 3,073万 | 2,720万 | 3,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.7万円で、1-3階（104.2万円）と比べて6.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
2件
104.2万/㎡
4-7階
2件
101.9万/㎡
8階以上
5件
110.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクストレンド東京スカイツリー | 2016 | 19戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| スカイコート押上第3 | 2011 | 31戸 | 103.4万 | 4,950万 |
| メインステージ押上4 | 2011 | 50戸 | 88.6万 | 4,110万 |
| ニシジマハウジング | 1973 | 44戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| アーバイルプライムイースト | 2005 | 48戸 | 100.5万 | 2,450万 |
| ディアレイシャス押上スカイタウン | 2017 | 19戸 | - | - |
| パレミーユ押上 | 2003 | 28戸 | 102.7万 | 5,680万 |
| リキハイツ | 1984 | 21戸 | 74.4万 | 4,580万 |
| アルテシモリンクトアレスト | 2007 | 23戸 | 97.1万 | 2,450万 |
| メインステージ押上2 | 2007 | 30戸 | - | - |
| ガーラ墨田スカイフロント | 2009 | 42戸 | 83.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.2万 | 108.2万 | 103.2万 | 107.7万 | 109.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,666万 | 103.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,910万 | 113.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額87,824円。
1K
83,500〜104,000円
87,824円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
34件
10〜15万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,267円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,370円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。