アルシェ菊川
東京都墨田区立川3丁目6-15 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は129万/㎡へ、17年間で170.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.0万円/㎡
レンジ
97.5〜162.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 58.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均5,930万円です。2LDKが最も高く平均5,930万円、1Kは平均4,068万円です。
1K
4,068万
5件
2LDK
5,930万
5件
3LDK
5,829万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,068万 | 3,830万 | 4,359万 |
| 2LDK | 5件 | 5,930万 | 5,081万 | 6,932万 |
| 3LDK | 3件 | 5,829万 | 5,534万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（68.7万円）と比べて26.5万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
68.7万/㎡
4-7階
4件
84.5万/㎡
8階以上
5件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.34m² ～ 68.87m² |
| 分譲会社 | 山幸商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立中和小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルシェ菊川 | 1997 | 31戸 | 129.0万 | 5,398万 |
| ルーブル菊川 | 2006 | 38戸 | 90.8万 | 1,830万 |
| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 2008 | 39戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| ステージグランデ錦糸町 | 2012 | 64戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ヴェルレージュ菊川 | 2001 | 32戸 | - | - |
| クレイシア菊川 | 2016 | 62戸 | 141.1万 | 3,580万 |
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| パシフィック両国 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| アルテシモクレア | 2014 | 41戸 | 101.4万 | 2,720万 |
| アートコート菊川 | 2001 | 17戸 | 111.1万 | 6,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 90.3万 | 86.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 61.9万 | 84.0万 | - | 112.0万 | - |
| 3LDK | - | 57.8万 | 57.8万 | 67.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,398万 | 128.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 112.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 82.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 83.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 85.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 61.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.79万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。