リヴシティ森下パークサイド
東京都墨田区立川3丁目15-9 | 築15年 | 25戸
推定相場
リヴシティ森下パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.0万円。周辺エリア平均（102.8万円）より8.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.5%低くいます。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には90,200円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 25.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・27件）で、平均3,300万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,951万円、1Kは平均2,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 3,300万 | 1,707万 | 5,082万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,951万 | 3,467万 | 6,240万 |
| 1K | 4件 | 2,492万 | 2,405万 | 2,619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 25.33m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩11分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩17分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| ルリオン菊川2 | 2010 | 32戸 | - | - |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.6万 | 83.2万 | 83.2万 | 94.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 73.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,685円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,271円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。