ソルフィエスタ両国
東京都墨田区緑3丁目4-15 | 築22年 | 32戸
推定相場
ソルフィエスタ両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（106.8万円）を2.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を13.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2025年は111.5万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
118.7〜145.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.148
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均6,261万円です。1SLDKが最も高く平均6,642万円、1LDKは平均5,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,642万 | 6,031万 | 7,253万 |
| 1LDK | 5件 | 5,109万 | 4,383万 | 6,048万 |
| 2LDK | 16件 | 6,261万 | 5,245万 | 7,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（76.4万円）と比べて3.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 52.36m² ～ 83.54m² |
| 分譲会社 | 杉本興業 エムズイースト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| プレールドゥーク両国2 | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ストークハイム緑町 | 1981 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 62.22㎡ | 128.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 8,190万円 | 54.82㎡ | 149.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 88.1万 | 109.3万 |
| 2LDK | 65.1万 | 60.3万 | 62.3万 | 71.5万 | 82.4万 | 85.0万 | 93.9万 | 112.6万 |
| 1LDK | 60.8万 | 67.8万 | 65.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 109.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 125.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 101.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 98.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 71.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 68.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。