菊川アムフラット
東京都墨田区緑3丁目6-2 | 築22年 | 20戸
推定相場
菊川アムフラット
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（106.8万円）より40.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2017年は63.3万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
118.8〜145.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 111件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・36件）で、平均5,720万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,297万円、１Ｋは平均2,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,011万 | 2,421万 | 5,600万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,780万 | 2,259万 | 3,576万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,233万 | 3,012万 | 6,080万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 5,720万 | 3,632万 | 10,667万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,297万 | 4,174万 | 10,133万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,898万 | 5,522万 | 6,273万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,575万 | 5,193万 | 7,957万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,324万 | 2,560万 | 4,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（53.2万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩13分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク両国2 | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
| パークホームズ錦糸町エアヴェール | 2010 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.7万 | 56.8万 | 50.9万 | - | - | 63.3万 |
| 1DK | - | - | - | 58.1万 | 58.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 58.12万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 53.77万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.74万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。