エステート両国
東京都墨田区緑3丁目6-2 | 築41年 | 12戸
推定相場
エステート両国
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（106.8万円）より54.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、10年間で99.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では144.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の21%・6件）で、平均3,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,099万円、１Ｋは平均1,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 2,786万 | 1,375万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,670万 | 2,971万 | 4,560万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,128万 | 2,061万 | 4,016万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,266万 | 972万 | 1,560万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,099万 | 3,478万 | 6,783万 |
| 2DK | 2件 | 2,260万 | 2,200万 | 2,319万 |
| 2LDK | 5件 | 3,489万 | 2,635万 | 4,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて12.4万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.22m² ～ 67.25m² |
| 管理会社 | 日建不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート両国 | 1985 | 12戸 | 48.8万 | 2,980万 |
| 菊川アムフラット | 2004 | 20戸 | 63.3万 | 3,580万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク両国2 | 2016 | 49戸 | 89.6万 | 2,440万 |
| ステージグランデ菊川 | 2016 | 63戸 | 86.7万 | 4,440万 |
| プレミアムヴェール | 2012 | 22戸 | 92.7万 | 5,280万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999 | 36戸 | 116.9万 | 6,490万 |
| パークホームズ錦糸町エアヴェール | 2010 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.6万 | - | - | 57.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,265万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。