アイルプレミアム東向島

東京都墨田区八広6丁目23 | 築6年 | 26戸

推定相場

アイルプレミアム東向島

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

17万14万11万8万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の137,069円から2025年には110,667円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.9万円/㎡

レンジ

80.9〜134.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・7件）で、平均3,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,993万円、１Ｋは平均2,889万円です。

２ＤＫ

3件

4,988万

１Ｋ

6件

2,889万

１ＬＤＫ

3件

4,736万

１ＤＫ

3件

3,710万

２ＬＤＫ

2件

4,351万

３ＬＤＫ

3件

5,993万

7件

3,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	4,988万	4,364万	5,800万
１Ｋ	6件	2,889万	2,400万	3,509万
１ＬＤＫ	3件	4,736万	3,947万	5,200万
１ＤＫ	3件	3,710万	3,093万	4,907万
２ＬＤＫ	2件	4,351万	4,141万	4,560万
３ＬＤＫ	3件	5,993万	5,430万	6,275万
1K	7件	3,183万	2,880万	3,357万

物件概要

所在地	東京都墨田区八広6丁目23
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
分譲会社	NST
施工会社	住協建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩1分

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立八広小学校

中学校

墨田区立吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルプレミアム東向島	2020	26戸	105.4万	2,700万
日神パレステージ八広	2010	29戸	73.4万	3,980万
ガリシア八広駅前	2022	22戸	111.4万	2,980万
アイルプレミアム向島イースト	2022	24戸	-	-
シティウイング墨田	1998	21戸	69.5万	4,980万
ジェイパーク八広	2005	123戸	-	-
エストビエント八広	2006	24戸	-	-
オリンポス八広	1995	38戸	65.0万	4,399万
デュオヴェール東京東向島	2019	35戸	99.4万	4,280万
リルシアシティ東向島	2021	45戸	110.0万	2,850万
リュクス墨田	2003	47戸	68.8万	4,800万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	116.4万	111.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	105.39万/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	3,050万	119.05万/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	2,830万	110.47万/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	2,830万	110.47万/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	3,000万	117.1万/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	3,050万	119.05万/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	3,050万	119.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額139,477円。1LDKなら月額139,477円が相場です。

86,882円

75,000〜99,000円

1LDK

139,477円

125,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

29件

10〜15万

41件

15〜20万

3件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,294円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	99,000円	3,864円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,864円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,442円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,343円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,591円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,287円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,573円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,357円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,368円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,196円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,319円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,162円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,005円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,864円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,123円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,201円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,513円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。