ガリシア八広駅前
東京都墨田区八広5丁目14-11 | 築4年 | 22戸
推定相場
ガリシア八広駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（79.0万円）を40.9%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.3万円/㎡
レンジ
147.3〜199.3万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.508
代表面積 26.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・7件）で、平均2,996万円です。２ＤＫが最も高く平均4,988万円、1Kは平均2,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 4,988万 | 4,364万 | 5,800万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,736万 | 3,947万 | 5,200万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,710万 | 3,093万 | 4,907万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,228万 | 3,192万 | 3,263万 |
| 1K | 7件 | 2,996万 | 2,820万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.2万円で、4-7階（107.5万円）と比べて2.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広5丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 29.84m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | エスエイト |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア八広駅前 | 2022 | 22戸 | 111.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ八広 | 2010 | 29戸 | 73.4万 | 3,980万 |
| アイルプレミアム東向島 | 2020 | 26戸 | 105.4万 | 2,700万 |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| シティウイング墨田 | 1998 | 21戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| ジェイパーク八広 | 2005 | 123戸 | - | - |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| ノバ墨田 | 1992 | 77戸 | - | - |
| アイルプレミアム東京押上ノース | 2023 | 34戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 109.4万 | 109.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 107.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 109.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 107.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額83,647円。1DKなら月額92,143円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。