シティウイング墨田
東京都墨田区八広6丁目36-4 | 築28年 | 21戸
推定相場
シティウイング墨田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より12.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より27.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、16年間で61.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
113.4〜138.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,095万円です。3LDKが最も高く平均5,095万円、2LDKは平均4,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,571万 | 3,594万 | 5,695万 |
| 3LDK | 14件 | 5,095万 | 4,331万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広6丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 金子工務店 |
| 施工会社 | 金子工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウイング墨田 | 1998 | 21戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| ジェイパーク八広 | 2005 | 123戸 | - | - |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| ガリシア八広駅前 | 2022 | 22戸 | 111.4万 | 2,980万 |
| アイルプレミアム東京押上ノース | 2023 | 34戸 | - | - |
| 日神パレステージ八広 | 2010 | 29戸 | 73.4万 | 3,980万 |
| イノバスすみだ八広 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| アイルプレミアム東向島 | 2020 | 26戸 | 105.4万 | 2,700万 |
| リーベ墨田 | 1989 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 71.62㎡ | 97.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | - | 46.1万 | 52.8万 | 52.8万 | 72.3万 | 70.9万 |
| 3LDK | 37.8万 | 35.7万 | 39.4万 | 46.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,175万 | 72.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,175万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 39.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。