セジョリ両国2
東京都墨田区緑3丁目17-7 | 築10年 | 51戸
推定相場
セジョリ両国2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（106.8万円）より13.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.2万/㎡から2024年は92.6万/㎡へ、6年間で2.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,429円から2025年には95,200円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
123.3〜150.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均3,192万円です。2LDKが最も高く平均5,770万円、1Kは平均3,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,192万 | 2,751万 | 3,639万 |
| 2LDK | 4件 | 5,770万 | 5,394万 | 5,976万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 55.54m² |
| 分譲会社 | JRD アンフィス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ両国2 | 2016 | 51戸 | 92.6万 | 2,500万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| パークホームズ錦糸町ザレジデンス | 2017 | 55戸 | 156.4万 | 9,980万 |
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| スカイコート錦糸町第2 | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| ダイアパレス錦糸町第3 | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| メインステージ錦糸町4 | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,340万円 | 27㎡ | 123.7万円 | 1K | - | 西 |
| 7,780万円 | 55.54㎡ | 140.1万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.2万 | - | 107.4万 | 99.4万 | 92.6万 |
| 2LDK | - | 84.7万 | - | 89.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 92.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 98.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 103.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 107.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,830万 | 86.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,830万 | 86.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 89.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,215円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。