メインステージ錦糸町4
東京都墨田区緑4丁目28-1 | 築18年 | 50戸
推定相場
メインステージ錦糸町4
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（106.8万円）より15.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,600円から2026年には115,000円へ、58.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 24.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・33件）で、平均5,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,647万円、１Ｋは平均3,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,400万 | 3,200万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,212万 | 5,689万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 27件 | 3,241万 | 2,259万 | 5,486万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 4,502万 | 3,368万 | 7,258万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 5,874万 | 3,632万 | 10,667万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,443万 | 4,800万 | 9,509万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,597万 | 3,951万 | 5,851万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,647万 | 9,544万 | 9,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 45.20m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町4 | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| ダイアパレス錦糸町第3 | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| スカイコート錦糸町第2 | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| ライジングプレイス錦糸町3番館 | 2013 | 25戸 | - | - |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| 緑マンション | 1981 | 12戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| スカイコートパレス錦糸町2 | 2017 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 89.6万 | 92.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額81,757円。1LDKなら月額140,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 131,000円 | 6,289円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,964円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,964円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,964円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。