メインステージ錦糸町4

東京都墨田区緑4丁目28-1 | 築18年 | 50戸

推定相場

メインステージ錦糸町4

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,600円から2026年には115,000円へ、58.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.8万円/㎡

レンジ

84.9〜114.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 24.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 123件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・33件）で、平均5,874万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,647万円、１Ｋは平均3,241万円です。

１Ｒ

2件

4,400万

３ＬＤＫ

23件

8,212万

１Ｋ

27件

3,241万

１ＬＤＫ

26件

4,502万

２ＬＤＫ

33件

5,874万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,443万

１ＤＫ

6件

4,597万

４ＬＤＫ

2件

9,647万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	4,400万	3,200万	5,600万
３ＬＤＫ	23件	8,212万	5,689万	12,000万
１Ｋ	27件	3,241万	2,259万	5,486万
１ＬＤＫ	26件	4,502万	3,368万	7,258万
２ＬＤＫ	33件	5,874万	3,632万	10,667万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,443万	4,800万	9,509万
１ＤＫ	6件	4,597万	3,951万	5,851万
４ＬＤＫ	2件	9,647万	9,544万	9,750万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目28-1
築年月	2008-09（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	20.79m² ～ 45.20m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	小原建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ錦糸町4	2008	50戸	90.4万	2,200万
ダイアパレス錦糸町第3	1991	54戸	100.3万	2,200万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
スカイコート錦糸町第2	2007	25戸	86.9万	1,980万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
緑マンション	1981	12戸	60.5万	2,680万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
セジョリ両国2	2016	51戸	92.6万	2,500万
パークホームズ錦糸町ザレジデンス	2017	55戸	156.4万	9,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	90.39万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2013年12月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,180万	89.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額81,757円。1LDKなら月額140,900円が相場です。

ワンルーム

82,349円

66,000〜131,000円

71,333円

68,000〜75,000円

81,757円

67,500〜107,000円

1LDK

140,900円

140,000〜141,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

80件

10〜15万

10件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	131,000円	6,289円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	107,000円	4,396円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,000円	4,092円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,417円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	4,064円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,657円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,753円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,137円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	5,964円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,633円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	5,964円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,329円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,329円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,081円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,026円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,500円	4,305円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,801円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	5,964円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,040円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,697円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,944円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,410円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,472円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,776円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,500円	3,824円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,800円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,601円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。