ミルーナヒルズ錦糸町

東京都墨田区緑4丁目25-1 | 築13年 | 28戸

推定相場

ミルーナヒルズ錦糸町

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,318円から2025年には149,500円へ、75.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.3万円/㎡

レンジ

155.1〜189.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.460

代表面積 59.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均6,894万円です。2LDKが最も高く平均6,894万円、1Kは平均3,026万円です。

8件

3,026万

1LDK

10件

5,342万

2LDK

16件

6,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,026万	2,551万	3,488万
1LDK	10件	5,342万	5,029万	5,825万
2LDK	16件	6,894万	5,332万	8,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（86.4万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

86.4万/㎡

5件

4-7階

84.7万/㎡

19件

8階以上

91.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目25-1
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	25.42m² ～ 63.07m²
分譲会社	フィード
施工会社	後藤組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

🚉

菊川駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
アスコットパーク錦糸町プレミオ	2002	17戸	-	-
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
メインステージ錦糸町4	2008	50戸	90.4万	2,200万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ユニーブル錦糸町	1982	22戸	73.0万	3,500万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,498万円	59.32㎡	160.1万円	3LDK	-	-
9,498万円	59.32㎡	160.1万円	2SLDK	-	-
9,498万円	59.32㎡	160.1万円	3DK	-	西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	80.9万	85.5万	82.2万	88.8万	106.3万	122.7万	131.3万
1LDK	66.6万	77.5万	73.4万	-	-	-	-	-
1K	86.5万	86.5万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	9,498万	160.12万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	8,280万	131.29万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	8,280万	131.29万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,280万	122.73万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	7,730万	122.57万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.06万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,600万	88.79万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,390万	85.46万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.96万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,390万	85.46万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	55㎡〜	4,580万	77.21万/㎡
2020年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.16万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.16万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,390万	85.46万/㎡
2020年11月	高層	1LDK	55㎡〜	4,280万	72.16万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,799万	80.91万/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,599万	77.53万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,999万	84.28万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,599万	77.53万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,890万	65.58万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.1万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.1万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	55㎡〜	4,150万	69.96万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,150万	69.96万/㎡
2016年7月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.21万/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.55万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.76万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.21万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,310円。2LDKなら月額193,182円が相場です。

84,310円

64,000〜240,000円

2LDK

193,182円

165,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

44件

15〜20万

5件

20〜30万

7件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2024年5月	高層	1K	60㎡〜	240,000円	3,805円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,647円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,330円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,285円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,481円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,147円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,872円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,695円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,108円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,167円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,950円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。