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菱和パレス錦糸町

東京都墨田区緑4丁目20-2 | 築26年 | 35戸

推定相場
菱和パレス錦糸町
最新データ 2025年2月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（106.8万円）より2.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を7.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で115.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
132.3万円/㎡
レンジ
119.1〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.154
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均6,489万円です。3LDKが最も高く平均6,489万円、2LDKは平均5,293万円です。
2LDK 10件 5,293万円
3LDK 26件 6,489万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 5,293万 4,272万 6,288万
3LDK 26件 6,489万 4,912万 8,050万

階数別の㎡単価

1-3階 66.8万/㎡ 13件
4-7階 60万/㎡ 8件
8階以上 65.3万/㎡ 15件

物件概要

所在地東京都墨田区緑4丁目20-2
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数35戸
専有面積55.56m² ～ 66.20m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社片山組
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス錦糸町 2000 35戸 103.8万 5,780万
ディアレイシャス錦糸町 2023 28戸 - -
ラフィスタ錦糸町 2013 31戸 112.3万 4,500万
ランドステージ錦糸町2 2004 28戸 189.5万 17,500万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン 2019 28戸 - -
ライジングプレイス錦糸町3番館 2013 25戸 - -
メインステージ錦糸町4 2008 50戸 90.4万 2,200万
デリード錦糸町 1999 24戸 109.8万 6,280万
クレストフォルム錦糸町親水公園 2002 45戸 111.0万 7,480万
アイルイムーブル錦糸町 2014 27戸 108.8万 2,850万
ミルーナヒルズ錦糸町 2013 28戸 160.1万 9,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,880万円 55.66㎡ 123.6万円 1LDK - 北

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 18件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202220242025
2LDK - 80.6万 71.6万 - 75.1万 82.3万 - 103.8万
3LDK 65.8万 58.0万 69.3万 69.4万 71.8万 - 98.3万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.85万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,500万 98.3万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.29万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,750万 71.83万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.1万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,750万 71.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.05万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.9万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.77万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.12万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.04万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.15万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,500万 52.93万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.64万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.17万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.17万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.66万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.17万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.57万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.08万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.04万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.76万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.57万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.63万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.14万/㎡
2011年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.1万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.16万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.15万/㎡
2011年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.1万/㎡
2010年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 58.16万/㎡
2010年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.45万/㎡
2009年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.54万/㎡
2009年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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