ラフィスタ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目19-8 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.8万/㎡から2024年は112.3万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2025年には93,833円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・23件）で、平均6,441万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,167万円、1Rは平均2,905万円です。
２ＬＤＫ
6,441万
23件
３ＬＤＫ
8,167万
21件
２ＤＫ
5,868万
3件
１Ｋ
3,673万
20件
１ＬＤＫ
5,370万
19件
１ＤＫ
4,128万
3件
1R
2,905万
3件
1LDK
4,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 6,441万 | 4,800万 | 9,481万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 8,167万 | 6,300万 | 10,667万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,868万 | 4,638万 | 6,965万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,673万 | 1,700万 | 8,099万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,370万 | 3,594万 | 8,094万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,128万 | 2,520万 | 5,136万 |
| 1R | 3件 | 2,905万 | 2,560万 | 3,180万 |
| 1LDK | 2件 | 4,472万 | 3,991万 | 4,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（82.9万円）と比べて12.7万円（+15.3%）高くなっています。
4-7階
3件
82.9万/㎡
8階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 40.49m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町4 | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| ランドステージ錦糸町2 | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009 | 60戸 | 103.9万 | 5,480万 |
| ダイアパレス錦糸町第3 | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| スカイコート錦糸町第2 | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 79.4万 | - | 112.3万 |
| 1R | 84.8万 | 84.8万 | 79.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,420万 | 84.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額83,185円。1LDKなら月額146,115円が相場です。
ワンルーム
74,500〜124,500円
83,185円
1R
70,000〜106,500円
81,313円
1K
75,000〜87,500円
80,909円
1LDK
130,000〜180,000円
146,115円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
86件
10〜15万
23件
15〜20万
6件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,146円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。