田中ハイツ
東京都墨田区緑3丁目19-3 | 築46年 | 6戸
推定相場
田中ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（106.8万円）より51.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2021年は48.2万/㎡へ、4年間で39.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5DK（全体の33%・2件）で、平均3,253万円です。5DKが最も高く平均3,253万円、2DKは平均2,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,033万 | 1,455万 | 2,610万 |
| 2LDK | 2件 | 2,548万 | 2,485万 | 2,610万 |
| 5DK | 2件 | 3,253万 | 3,112万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
| グランコート両国 | 1999 | 34戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| アルテシモグレイス | 2018 | 57戸 | 117.8万 | 3,000万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| グランシャルム両国ボヌール | 2004 | 18戸 | 107.1万 | 7,480万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| パークノヴァ両国緑 | 1990 | 39戸 | 95.9万 | 3,290万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| セジョリ両国2 | 2016 | 51戸 | 92.6万 | 2,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 32.5万 | 52.0万 |
| 5DK | - | 44.5万 | 39.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 5DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 5DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 980万 | 34.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。