アルテシモグレイス
東京都墨田区緑3丁目22-7 | 築8年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の107.3万/㎡から2024年は117.8万/㎡へ、4年間で9.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万18万13万8万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の132,900円から2026年には185,963円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.0万円/㎡
レンジ
116.5〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 25.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均5,768万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,831万円、１Ｋは平均3,511万円です。
１ＬＤＫ
5,768万
18件
２ＬＤＫ
6,169万
13件
３ＬＤＫ
8,831万
9件
１Ｋ
3,511万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,056万
2件
1K
3,539万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,768万 | 4,643万 | 7,360万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,169万 | 4,242万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,831万 | 7,780万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,511万 | 2,560万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,056万 | 6,000万 | 6,112万 |
| 1K | 8件 | 3,539万 | 3,229万 | 3,765万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 25.47m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモグレイス | 2018 | 57戸 | 117.8万 | 3,000万 |
| グランコート両国 | 1999 | 34戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| 田中ハイツ | 1980 | 6戸 | 52.0万 | 2,080万 |
| ヴェルドミール緑町 | 1978 | 19戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| グランシャルム両国ボヌール | 2004 | 18戸 | 107.1万 | 7,480万 |
| 両国緑スカイハイツ | 1983 | 86戸 | 97.0万 | 4,190万 |
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス両国レジデンス | 2015 | 49戸 | 106.5万 | 6,580万 |
| ライオンズプラザ両国緑 | 2005 | 89戸 | 106.3万 | 5,480万 |
| ドマーニ両国2 | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.3万 | 117.5万 | 115.8万 | 108.0万 | 117.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 107.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額94,318円。2LDKなら月額177,750円が相場です。
1K
84,000〜115,900円
94,318円
1DK
154,900〜160,799円
157,850円
1LDK
143,500〜189,890円
156,150円
1SLDK
158,500〜200,000円
172,589円
2LDK
160,500〜205,000円
177,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
106件
10〜15万
32件
15〜20万
79件
20〜30万
5件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,890円 | 4,433円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,900円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,900円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,900円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,880円 | 4,471円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,800円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,900円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,500円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,736円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。