シンシティー両国
東京都墨田区緑3丁目21-1 | 築20年 | 27戸
推定相場
シンシティー両国
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.1万円。周辺エリア平均（106.8万円）を17.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2026年は125.1万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×0.997
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均5,642万円です。2LDKが最も高く平均5,642万円、1Kは平均2,267万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,792万 | 2,476万 | 3,153万 |
| 1K | 2件 | 2,267万 | 2,238万 | 2,296万 |
| 2LDK | 7件 | 5,642万 | 4,590万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（80.1万円）と比べて7.8万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.88m² ～ 51.81m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| 両国緑スカイハイツ | 1983 | 86戸 | 97.0万 | 4,190万 |
| ドマーニ両国2 | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| プレール・ドゥーク両国3 | 2023 | 33戸 | - | - |
| アクサスフォート両国 | 2009 | 36戸 | 153.6万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| アルテシモグレイス | 2018 | 57戸 | 117.8万 | 3,000万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| ビバリーホームズ両国 | 2012 | 30戸 | 98.4万 | 2,580万 |
| クレストフォルム両国サウスステージ | 2000 | 36戸 | 105.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.6万 | - | - | 77.9万 | - | 125.1万 |
| 1R | 70.8万 | 71.5万 | - | - | 91.3万 | - | 93.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 125.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,250万 | 93.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 87.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 84.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額78,076円。2LDKなら月額159,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,890円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。