クリオ両国弐番館KMK
東京都墨田区緑1丁目22-16 | 築25年 | 39戸
推定相場
クリオ両国弐番館KMK
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（106.8万円）を4.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2022年は111.3万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 7,854万 | 5,774万 | 10,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、4-7階（73.5万円）と比べて4.3万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目22-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.27m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
都営大江戸線 / JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
森下駅
都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ両国弐番館KMK | 2001 | 39戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| ヴィラドール | 1992 | 18戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| ストーク両国緑 | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| ランドステージ両国リン | 2009 | 111戸 | 93.0万 | 2,550万 |
| シティポート両国 | 1991 | 21戸 | - | - |
| アルテシモラヴィ | 2016 | 24戸 | - | - |
| プレールドゥーク両国4 | 2024 | 87戸 | - | - |
| オーベルアーバンツ両国 | 2023 | 50戸 | 177.1万 | 5,980万 |
| サンクタス両国アークウェルス | 2002 | 37戸 | 118.5万 | 7,780万 |
| アーデル両国 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 9,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 72.9万 | 71.5万 | 78.1万 | 73.1万 | 91.4万 | 88.0万 | 111.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 111.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.81万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.38万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額215,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。