ヴィラドール
東京都墨田区緑1丁目21-4 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2023年は89.8万/㎡へ、10年間で118.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
93.4〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均3,389万円です。2LDKが最も高く平均4,208万円、2DKは平均3,389万円です。
2DK
3,389万
9件
2LDK
4,208万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 3,389万 | 2,145万 | 4,078万 |
| 2LDK | 4件 | 4,208万 | 3,635万 | 4,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（49.3万円）と比べて4.0万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
4件
49.3万/㎡
4-7階
9件
79.1万/㎡
8階以上
2件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 135.61m² |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラドール | 1992 | 18戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| クリオ両国弐番館KMK | 2001 | 39戸 | 111.3万 | 8,380万 |
| アルテシモラヴィ | 2016 | 24戸 | - | - |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| ストーク両国緑 | 1989 | 27戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| シティポート両国 | 1991 | 21戸 | - | - |
| サンクタス両国アークウェルス | 2002 | 37戸 | 118.5万 | 7,780万 |
| ランドステージ両国リン | 2009 | 111戸 | 93.0万 | 2,550万 |
| オーベルアーバンツ両国 | 2023 | 50戸 | 177.1万 | 5,980万 |
| プレールドゥーク両国4 | 2024 | 87戸 | - | - |
| 両国アムフラット2 | 2004 | 21戸 | 84.7万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 42㎡ | 92.9万円 | 2DK | - | 北 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.3万 | - | 71.4万 | - | 95.2万 | 95.2万 |
| 2DK | 41.2万 | 42.4万 | 63.8万 | 44.0万 | - | - | 75.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 95.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 76.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 71.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,098万 | 73.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,398万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,998万 | 95.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 44.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。