ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
東京都国分寺市本多1丁目7-18 | 築15年 | 17戸
推定相場
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（66.7万円）を1.0%上回って、国分寺市全体の平均（68.5万円）より1.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.4万/㎡から2020年は66.9万/㎡へ、4年間で15.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.228
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 224件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均7,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,529万円、１Ｋは平均2,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,711万 | 2,128万 | 3,825万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,529万 | 6,924万 | 10,133万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,495万 | 5,374万 | 5,591万 |
| 3LDK | 9件 | 7,510万 | 6,086万 | 8,701万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.42m² ～ 88.82m² |
| 分譲会社 | ケイアイスター不動産 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011 | 17戸 | 67.3万 | 4,270万 |
| ファインスクェア国分寺本多 | 2011 | 15戸 | - | - |
| ドメイン国分寺 | 2007 | 23戸 | 87.4万 | 3,480万 |
| イトーピア国分寺 | 1996 | 47戸 | - | - |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993 | 44戸 | - | - |
| ベリスタ国分寺 | 2009 | 33戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| フェイム国分寺ネオガーデンズ | 1999 | 18戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| サンパレス国分寺 | 1979 | 10戸 | 18.6万 | 600万 |
| 宝ビル | 1980 | 10戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| アクサス国分寺 | 2016 | 57戸 | 91.5万 | 2,380万 |
| ニュー国分寺ハイツ | 1977 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.4万 | 69.7万 | 56.5万 | 60.4万 | 66.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,270万 | 67.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,820万 | 72.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,820万 | 72.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。