サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多1丁目5-24 | 築47年 | 10戸
賃料の推移
9万7万5万3万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には62,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 36.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均3,672万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,271万円、2Kは平均1,842万円です。
３ＬＤＫ
3,672万
6件
１ＤＫ
2,223万
2件
２ＬＤＫ
4,271万
4件
2K
1,842万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,672万 | 2,656万 | 4,872万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,223万 | 795万 | 3,651万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,271万 | 3,619万 | 4,709万 |
| 2K | 2件 | 1,842万 | 1,591万 | 2,093万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.23m² ～ 44.49m² |
| 分譲会社 | 山形屋木工所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス国分寺 | 1979 | 10戸 | 18.6万 | 600万 |
| 宝ビル | 1980 | 10戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| セレニティ国分寺 | 1981 | 19戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| 国分寺コーポラス | 1969 | 57戸 | - | - |
| ニュー国分寺ハイツ | 1977 | 77戸 | - | - |
| 藤和シティコープ国分寺 | 1993 | 44戸 | - | - |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999 | 35戸 | 86.9万 | 4,998万 |
| ドメイン国分寺 | 2007 | 23戸 | 87.4万 | 3,480万 |
| 国分寺グリーンパーク | 1970 | 30戸 | 58.1万 | 2,780万 |
| グローベルザ・国分寺クリスタ | 2017 | 36戸 | - | - |
| オリエント丹野 | 1979 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2K | 23.8万 | 32.4万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.62万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,198万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,200円。2DKなら月額77,200円が相場です。
1DK
40,000〜65,000円
54,400円
2DK
75,000〜79,000円
77,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。