コンシェリア五反田クロッシア
東京都品川区東五反田2丁目7-5 | 築9年 | 50戸
推定相場
コンシェリア五反田クロッシア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は176.2万円。周辺エリア平均（137.9万円）を27.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
21万17万13万9万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,765〜99,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.0万円/㎡
レンジ
132.0〜220.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均11,672万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,120万円、1Kは平均4,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 12,923万 | 12,000万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,388万 | 7,290万 | 21,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,455万 | 3,103万 | 7,216万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 7,480万 | 5,984万 | 9,515万 |
| １ＬＫ | 2件 | 7,614万 | 6,875万 | 8,352万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 11,672万 | 9,000万 | 16,250万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 16,120万 | 11,227万 | 22,117万 |
| 1K | 3件 | 4,082万 | 3,560万 | 4,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 40.41m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩8分
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア五反田クロッシア | 2017 | 50戸 | 176.2万 | 3,560万 |
| レジェンド五反田 | 1980 | 38戸 | 184.1万 | 8,300万 |
| ピロティ五反田 | 1970 | 55戸 | 121.9万 | 6,280万 |
| 東五反田レジデンス | 2009 | 18戸 | 181.1万 | 6,790万 |
| プラウドタワー東五反田 | 2009 | 289戸 | - | - |
| ロワール島津山南 | 2003 | 37戸 | 114.6万 | 2,180万 |
| ハイツ五反田 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 1,780万 |
| 日興パレス五反田 | 1979 | 13戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| レオ五反田辻ビル | 1981 | 29戸 | 94.2万 | 2,580万 |
| アクシルコート島津山南 | 2003 | 72戸 | 179.5万 | 9,980万 |
| ライオンズプラザ五反田 | 2000 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 170.8万 | 168.4万 | 176.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,560万 | 176.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 168.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 170.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額99,640円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,879円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,027円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,520円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,349円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,099円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,448円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,522円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,077円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 111,500円 | 5,520円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 5,077円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,027円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,025円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,705円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,827円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,780円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。