ライオンズマンション不動前第2
東京都品川区西五反田4丁目9-5 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 42.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 139件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・36件）で、平均1,613万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,184万円、１Ｋは平均1,613万円です。
１Ｒ
1,862万
14件
１ＬＤＫ
3,850万
22件
２ＤＫ
3,903万
16件
２ＬＤＫ
7,184万
26件
１Ｋ
1,613万
36件
３ＬＤＫ
7,135万
11件
１ＤＫ
3,039万
11件
３ＤＫ
5,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,862万 | 1,203万 | 3,103万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 3,850万 | 2,809万 | 5,921万 |
| ２ＤＫ | 16件 | 3,903万 | 2,400万 | 9,795万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 7,184万 | 2,633万 | 50,553万 |
| １Ｋ | 36件 | 1,613万 | 864万 | 3,046万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,135万 | 3,476万 | 10,255万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,039万 | 1,738万 | 6,014万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,422万 | 3,871万 | 6,710万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
81.6万/㎡
4-7階
5件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.82m² ～ 54.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション不動前 | 1979 | 44戸 | 64.9万 | 3,000万 |
| ルフォン不動前 | 2012 | 143戸 | - | - |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| スマータス不動前 | 1991 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 84.2万 | 62.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,700万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。