マンション不動前

東京都品川区西五反田4丁目9-4 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマンション不動前全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マンション不動前

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2026年は109.3万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には143,750円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・35件）で、平均4,126万円です。2SLDKが最も高く平均6,997万円、1Rは平均3,430万円です。

2件

3,430万

1LDK

35件

4,126万

5件

3,846万

2DK

7件

4,169万

2LDK

24件

5,870万

2SLDK

4件

6,997万

3DK

6件

4,097万

3LDK

5件

6,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,430万	3,227万	3,632万
1LDK	35件	4,126万	3,000万	6,725万
2K	5件	3,846万	3,302万	4,121万
2DK	7件	4,169万	3,420万	5,979万
2LDK	24件	5,870万	3,831万	8,024万
2SLDK	4件	6,997万	5,513万	9,494万
3DK	6件	4,097万	3,618万	4,698万
3LDK	5件	6,850万	4,948万	8,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

71.6万/㎡

28件

4-7階

77.6万/㎡

61件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田4丁目9-4
築年月	1979-07（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
専有面積	33.42m² ～ 64.33m²
分譲会社	大京
施工会社	木田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

マンション不動前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体マンション不動前	1974年	8階建	46戸	42件	108.5万	12件	-
ライオンズマンション不動前	1979年	7階建	44戸	140件	65.6万	34件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション不動前	1979	44戸	64.9万	3,000万
ライオンズマンション不動前第2	1979	18戸	93.4万	3,980万
マイキャッスル不動前3	1997	29戸	160.1万	10,580万
ルフォン不動前	2012	143戸	-	-
ブリシア不動前	2014	23戸	194.4万	10,980万
トーア不動前マンション	1979	102戸	129.6万	3,990万
マイキャッスル不動前2	1995	18戸	109.3万	5,498万
ジュネスかむろ坂	1983	15戸	83.3万	2,699万
ステージ西五反田	2002	6戸	93.2万	7,480万
目黒不動前ハイツ	1977	24戸	77.1万	4,980万
セザール不動前	1982	22戸	111.8万	2,760万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	66.6万	65.3万	60.1万	100.0万	79.7万	-	-	67.1万
2LDK	-	69.8万	99.8万	68.3万	89.8万	90.2万	118.1万	130.4万
2SLDK	-	-	-	85.4万	-	-	130.9万	-
2DK	68.3万	-	-	-	-	81.5万	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,000万	64.91万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,200万	69.24万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	128.99万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,590万	130.89万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.57万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,980万	130.87万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,499万	116.94万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,580万	81.5万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.56万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,980万	103.13万/㎡
2024年3月	中層	2K	40㎡〜	2,980万	66.81万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	6,290万	108.47万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.56万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,198万	99.64万/㎡
2023年10月	中層	2K	40㎡〜	3,180万	71.29万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	70.27万/㎡
2023年9月	中層	2K	40㎡〜	3,480万	78.01万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	6,480万	111.75万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.36万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	93.86万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	6,780万	116.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	97.79万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.85万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	100.01万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,950万	85.36万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.33万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,790万	99.85万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,790万	99.85万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.15万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.32万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	64.56万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.81万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,080万	69.05万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.05万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	3,280万	73.53万/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	2,680万	63.08万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	3,480万	68.33万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.64万/㎡
2019年10月	低層	1R	30㎡〜	2,390万	71.52万/㎡
2019年8月	低層	1R	30㎡〜	2,690万	80.5万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	3,480万	68.33万/㎡
2019年7月	中層	3DK	40㎡〜	2,880万	67.79万/㎡
2019年7月	中層	3DK	40㎡〜	2,880万	64.56万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額147,438円。3DKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

147,438円

110,000〜175,000円

2DK

140,000円

120,000〜150,000円

2LDK

157,000円

120,000〜178,000円

3DK

160,000円

140,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

13件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,690円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,500円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,974円/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,530円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	160,000円	2,966円/㎡
2022年2月	低層	3DK	50㎡〜	170,000円	3,151円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,137円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,690円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,530円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,500円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,459円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,974円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,700円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,069円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,733円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,873円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	180,000円	3,043円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,295円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	149,500円	3,351円/㎡
2015年4月	中層	3DK	40㎡〜	140,000円	3,295円/㎡
2015年3月	中層	3DK	40㎡〜	150,000円	3,530円/㎡
2014年12月	中層	3DK	40㎡〜	160,000円	3,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。