クレストラフィーネ旗の台
東京都品川区旗の台6丁目28-6 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.6万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201620172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2023年には134,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.0万円/㎡
レンジ
199.8〜244.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均6,614万円です。3LDKが最も高く平均9,235万円、1LDKは平均5,554万円です。
1LDK
5,554万
7件
2LDK
6,614万
26件
3LDK
9,235万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,554万 | 4,713万 | 6,322万 |
| 2LDK | 26件 | 6,614万 | 5,136万 | 8,287万 |
| 3LDK | 5件 | 9,235万 | 7,803万 | 10,107万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
112.7万/㎡
4-7階
5件
107.6万/㎡
8階以上
11件
106.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台6丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 37.73m² ～ 60.02m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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旗の台駅
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東急池上線
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洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立清水台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストラフィーネ旗の台 | 2014 | 33戸 | 155.8万 | 5,980万 |
| コープ野村旗の台 | 1987 | 64戸 | 77.6万 | 2,200万 |
| ミツトシ旗の台ハイツ | 1974 | 22戸 | - | - |
| クレイシア旗の台 | 2011 | 22戸 | 101.5万 | 2,100万 |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
| エクセリア旗の台 | 2002 | 75戸 | - | - |
| 旗の台サマリヤマンション | 1972 | 38戸 | 89.2万 | 4,300万 |
| ホーマットレオナ | 1988 | 10戸 | 85.2万 | 15,000万 |
| エクセル旗の台 | 1979 | 39戸 | - | - |
| ラメルシー旗の台 | 2004 | 14戸 | 88.0万 | 3,680万 |
| メルシー旗の台コモード | 2010 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 112.4万 | - | 155.8万 | 155.8万 |
| 2LDK | 99.5万 | 105.0万 | 96.5万 | 114.7万 | 119.6万 | 120.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 146.3万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 155.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 155.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 146.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 121.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 117.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 99.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 98.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 110.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 99.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 95.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 95.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 109.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 109.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,090万 | 92.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,398万 | 106.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 113.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 95.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 113.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,398万 | 106.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額185,857円。2LDKなら月額185,857円が相場です。
1LDK
130,000〜148,000円
137,800円
2LDK
179,000〜199,000円
185,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 199,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 189,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。