クレッセント戸越公園
東京都品川区豊町2丁目7-1 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2025年は126万/㎡へ、16年間で120.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均8,414万円です。3LDKが最も高く平均8,414万円、1SLDKは平均5,857万円です。
1SLDK
5,857万
2件
2SLDK
7,990万
7件
3LDK
8,414万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,857万 | 5,613万 | 6,100万 |
| 2SLDK | 7件 | 7,990万 | 6,660万 | 9,350万 |
| 3LDK | 16件 | 8,414万 | 6,761万 | 9,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 76.50m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| ワールドパレス戸越公園 | 1995 | 15戸 | 100.0万 | 3,380万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | - | - | 83.5万 | - | - | - | 126.0万 |
| 2SLDK | - | 71.9万 | 85.0万 | - | 76.1万 | 98.7万 | 102.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,350万 | 126万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 87.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 57.3万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 56.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.84万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。