ガーラヒルズ品川下神明
東京都品川区豊町2丁目15-23 | 築7年 | 60戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の129.9万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、3年間で12.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の101,196円から2025年には92,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.4万円/㎡
レンジ
136.3〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 22.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均3,486万円です。1Kが最も高く平均3,486万円、１Ｋは平均3,483万円です。
１Ｋ
3,483万
5件
1K
3,486万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,483万 | 3,434万 | 3,510万 |
| 1K | 6件 | 3,486万 | 3,400万 | 3,595万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町2丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 30.82m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩15分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| メゾン・ド・イザール | 1985 | 69戸 | 90.5万 | 1,100万 |
| メゾン・ド・リュビ | 1981 | 36戸 | 61.7万 | 850万 |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| クレッセント戸越公園 | 1998 | 57戸 | 126.0万 | 9,350万 |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| 戸越パークサイドハイツ | 1981 | 33戸 | 88.5万 | 4,380万 |
| ブランシール戸越公園 | 1981 | 19戸 | 89.3万 | 5,598万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| プレール戸越公園 | 1989 | 11戸 | 84.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 129.9万 | 143.5万 | 146.2万 | 146.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 146.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 146.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 141.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 145.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 129.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 129.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額92,097円。2Kなら月額106,667円が相場です。
1K
86,000〜104,000円
92,097円
1DK
107,000〜128,000円
114,350円
1LDK
148,000〜156,000円
151,000円
2K
105,000〜108,000円
106,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
115件
10〜15万
20件
15〜20万
6件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,186円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,273円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,051円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。