セレニティ目黒
東京都品川区上大崎4丁目6-14 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.3万/㎡から2025年は115万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,000円から2023年には160,000円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
98.7〜164.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.710
補正係数 ×0.710
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均8,906万円です。4LDKが最も高く平均8,906万円、2LDKは平均6,729万円です。
2LDK
6,729万
3件
3LDK
7,212万
4件
4LDK
8,906万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,729万 | 5,707万 | 7,746万 |
| 3LDK | 4件 | 7,212万 | 6,453万 | 8,460万 |
| 4LDK | 6件 | 8,906万 | 7,560万 | 10,044万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
104.4万/㎡
3階以上
10件
86.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 114.66m² |
| 分譲会社 | 藤田商事 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 光生グランドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| 目黒芙蓉ハイツ | 1982 | 16戸 | - | - |
| 目黒パークマンション | 1978 | 40戸 | 132.6万 | 9,980万 |
| マンション雅叙苑 | 1970 | 117戸 | - | - |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| マンション雅叙苑4号館 | 1971 | 96戸 | 94.3万 | 9,780万 |
| MEGUROHAUS | 2020 | 9戸 | - | - |
| ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| メグロハウス | 2020 | 9戸 | 185.7万 | 11,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 83.4万 | 80.3万 | - | 115.0万 |
| 2LDK | 78.3万 | - | - | - | 105.9万 | - |
| 4LDK | - | 77.9万 | 83.4万 | 81.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 121.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 89.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,440万 | 90.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,440万 | 90.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額175,000円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
160,000〜185,000円
175,000円
4LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。