カーサ目黒芭蕉苑
東京都品川区上大崎3丁目10-47 | 築41年 | 17戸
推定相場
カーサ目黒芭蕉苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.3万円。周辺エリア平均（162.1万円）より31.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
36万29万22万15万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均11,026万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,589万円、１Ｋは平均2,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 16,589万 | 10,625万 | 22,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 7,005万 | 4,500万 | 8,458万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,177万 | 1,232万 | 3,066万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 11,026万 | 5,875万 | 17,378万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,155万 | 964万 | 6,480万 |
| 2LDK | 2件 | 10,168万 | 10,098万 | 10,237万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 33.49m² ～ 85.90m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| 秀和花房山レジデンス | 1967 | 34戸 | - | - |
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| BrilliaTowers目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| トーカンマンション目黒 | 1981 | 16戸 | 114.5万 | 5,480万 |
| 目黒パークマンション | 1978 | 40戸 | 132.6万 | 9,980万 |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス | 2017 | 524戸 | - | - |
| 目黒ビューグリーン | 1979 | 14戸 | 89.6万 | 8,400万 |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.6万 | 113.2万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 110.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額164,167円。3LDKなら月額320,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。