マンション雅叙苑
東京都品川区上大崎4丁目5-26 | 築55年 | 5棟
このページは5棟をまとめたマンション雅叙苑全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、11年間で134.5%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
107.8〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・27件）で、平均5,654万円です。4LDKが最も高く平均15,674万円、1DKは平均4,081万円です。
1DK
4,081万
8件
1LDK
8,172万
6件
2DK
5,654万
27件
2LDK
9,781万
10件
3LDK
8,012万
3件
4LDK
15,674万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 4,081万 | 2,942万 | 4,915万 |
| 1LDK | 6件 | 8,172万 | 5,757万 | 9,782万 |
| 2DK | 27件 | 5,654万 | 4,172万 | 7,203万 |
| 2LDK | 10件 | 9,781万 | 8,858万 | 10,943万 |
| 3LDK | 3件 | 8,012万 | 7,756万 | 8,525万 |
| 4LDK | 7件 | 15,674万 | 8,557万 | 21,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（73.1万円）と比べて2.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36件
73.1万/㎡
6-10階
20件
88万/㎡
11-20階
8件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 44.30m² ～ 206.97m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
マンション雅叙苑は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 9階建 | 395戸 | - | - | - | - |
| 1号館 | 1970年 | 15階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3号館 | 1970年 | 6階建 | 10戸 | 66件 | 69.5万 | - | - |
| 4号館 | 1971年 | 地下1階付13階建 | 96戸 | 64件 | 82.1万 | - | 4件 |
| 5号館 | 1970年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション雅叙苑 | 1971 | 96戸 | 94.3万 | 9,780万 |
| MEGUROHAUS | 2020 | 9戸 | - | - |
| メグロハウス | 2020 | 9戸 | 185.7万 | 11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス | 2018 | 9戸 | 139.3万 | 9,780万 |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004 | 129戸 | - | - |
| 目黒芙蓉ハイツ | 1982 | 16戸 | - | - |
| マンション雅叙苑 | 1970 | 117戸 | - | - |
| プラウドタワー目黒MARC | 2023 | 301戸 | - | - |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003 | 45戸 | 97.9万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 53.72㎡ | 111.3万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 9,980万円 | 71.59㎡ | 139.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,990万円 | 68.29㎡ | 146.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1.1億円 | 75.71㎡ | 145.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.25億円 | 76.39㎡ | 163.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.5億円 | 100.76㎡ | 148.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
16件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.0万 | 75.0万 | 98.7万 | 106.3万 | - | 94.3万 |
| 2DK | 65.8万 | 59.9万 | - | - | - | - | - | 112.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 110.2万 | 107.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 85.7万 | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,780万 | 94.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 107.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,199万 | 110.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 113.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,080万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 82.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 75.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 77.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 75.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,090万 | 69.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.03万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。