シティオ東大井

東京都品川区東大井5丁目1-10 | 築24年 | 22戸

推定相場

シティオ東大井

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

200920102013201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2020年は92.3万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2013201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には137,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

122.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均4,807万円です。2DKが最も高く平均5,352万円、1Rは平均3,524万円です。

2件

3,524万

1LDK

8件

4,807万

2DK

2件

5,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,524万	3,348万	3,699万
1LDK	8件	4,807万	4,464万	5,579万
2DK	2件	5,352万	4,724万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

85.5万/㎡

8件

6-10階

84.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目1-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	22戸
専有面積	30.17m² ～ 59.49m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩2分

学区情報

小学校

品川区立立会小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ東大井	2002	22戸	92.3万	3,490万
ルネス大井町ゼームス坂	2005	38戸	-	-
グリーンキャピタル大井ゼームス坂	1985	23戸	-	-
サンローランハイツ	1979	8戸	61.1万	1,780万
シンアイプラザ品川南	1989	17戸	100.7万	3,780万
ザ・パークハウス大井町ウエストコート	2012	70戸	-	-
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
センチュリープラチナマンション大井町	2004	49戸	156.9万	9,480万
ユニーブル大井町	1984	19戸	82.0万	6,380万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
ガーラ大井町ゼームス坂上	2007	32戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2018	2019	2020
1LDK	65.6万	-	73.5万	-	93.8万	92.3万
2DK	-	73.8万	73.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	92.33万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.71万/㎡
2018年6月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	82.21万/㎡
2018年10月	低層	1R	30㎡〜	2,740万	90.82万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	73.55万/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.55万/㎡
2010年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	73.8万/㎡
2009年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額151,585円。1LDKなら月額151,585円が相場です。

ワンルーム

121,857円

117,000〜128,000円

1DK

132,600円

125,000〜136,000円

1LDK

151,585円

130,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,809円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,942円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,677円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,878円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	156,300円	4,135円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	146,300円	3,870円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	152,300円	4,029円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,300円	4,056円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,048円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	153,500円	4,061円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	154,500円	4,087円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	155,500円	4,114円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,100円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	156,000円	4,127円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	166,000円	4,391円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,206円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,471円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	4,044円/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	4,110円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,362円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,143円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,878円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,021円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,021円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	136,000円	4,038円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,243円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,978円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。