オープンレジデンシア千代田東神田

東京都千代田区東神田1丁目2-14 | 築11年 | 23戸

推定相場

オープンレジデンシア千代田東神田

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万90万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の100.3万/㎡から2025年は158.7万/㎡へ、7年間で58.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201520182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の219,000円から2023年には176,667円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均8,507万円です。2LDKが最も高く平均8,507万円、1LDKは平均6,858万円です。

1LDK

7件

6,858万

2LDK

16件

8,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,858万	6,380万	7,348万
2LDK	16件	8,507万	7,673万	10,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.7万円で、1-3階（124.1万円）と比べて8.6万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

124.1万/㎡

7件

4-7階

120.1万/㎡

6件

8階以上

132.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区東神田1丁目2-14
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	40.21m² ～ 60.03m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ日比谷線

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学区情報

小学校

千代田区立和泉小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア千代田東神田	2015	23戸	158.7万	6,380万
リビオ日本橋鞍掛ザレジデンス	2019	44戸	149.5万	5,980万
ザサンメゾン日本橋馬喰町	2018	23戸	-	-
パレステュディオアーバイル神田ウエスト	2004	23戸	121.4万	2,250万
アトラス日本橋鞍掛	2011	69戸	158.6万	4,180万
パレステュディオ神田イースト	2004	70戸	114.4万	2,660万
ウィルローズ小伝馬町	2014	50戸	203.6万	14,500万
ディアハイム神田岩本町	2001	36戸	123.5万	8,480万
ズーム日本橋馬喰町	2019	54戸	136.5万	5,600万
オープンレジデンシア千代田神田東	2015	-	148.7万	5,980万
メインステージ日本橋馬喰町駅前	2004	44戸	112.0万	2,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	123.8万	-	128.8万	143.8万	158.7万
2LDK	100.3万	108.0万	111.8万	129.0万	124.8万	121.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,380万	158.67万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.24万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.1万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.75万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,490万	136.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.45万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	128.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,690万	125.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	128.83万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	119.24万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,180万	134.18万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.45万/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	7,580万	126.27万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,690万	125.03万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,900万	128.95万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	123.85万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,580万	104.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.76万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,365万	100.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額166,500円。2LDKなら月額217,200円が相場です。

1LDK

166,500円

157,000〜190,000円

2LDK

217,200円

210,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,979円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,476円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,725円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,904円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,929円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,979円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,029円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,054円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,925円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,979円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,352円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,074円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	218,000円	4,102円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,139円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。