レグノフォルテ二番町
東京都千代田区二番町7-8 | 築20年 | 77戸
推定相場
レグノフォルテ二番町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.0万円。周辺エリア平均（233.7万円）より22.6%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）を2.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の121.8万/㎡から2024年は170万/㎡へ、9年間で39.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,667〜132,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 44.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・10件）で、平均6,254万円です。2LDKが最も高く平均16,156万円、1Kは平均6,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 6,254万 | 5,500万 | 7,154万 |
| 1LDK | 9件 | 11,118万 | 10,158万 | 12,760万 |
| 2LDK | 6件 | 16,156万 | 12,917万 | 19,064万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区二番町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 55.76m² |
| 分譲会社 | メトリス リスモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
番町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグノフォルテ二番町 | 2006 | 77戸 | 181.0万 | 7,790万 |
| ミレニアムガーデンコート | 2000 | 101戸 | - | - |
| レジデンス二番町 | 2018 | 34戸 | 216.2万 | 21,800万 |
| 麹町シャインビル | 1985 | 40戸 | 101.9万 | 7,990万 |
| グランスイート千代田麹町 | 2019 | 31戸 | 238.5万 | 9,980万 |
| 葵シャトー | 1964 | 22戸 | 86.0万 | 5,480万 |
| デュアレス麹町 | 2012 | 31戸 | 306.5万 | 17,680万 |
| デュアレス麹町オニキス | 2014 | 20戸 | 147.2万 | 7,600万 |
| DUARES麹町 | 2012 | 30戸 | - | - |
| プレミスト麹町 | 2015 | 43戸 | 295.8万 | 15,980万 |
| パークハウス麹町プレイス | 2011 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 25.65㎡ | 155.2万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 128.7万 | - | - | - | - | - | 186.6万 | 172.2万 |
| 1K | 118.0万 | 122.8万 | - | 121.7万 | - | 150.9万 | - | 161.1万 |
| 2LDK | - | - | 139.0万 | - | 152.1万 | - | 212.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 164.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 164.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 4,200万 | 161.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 179.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,790万 | 180.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 206.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 229.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,280万 | 186.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 206.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 206.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,650万 | 155.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,650万 | 155.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,280万 | 142.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 152.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,650万 | 121.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 138.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 122.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 125.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 125.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 116万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 143.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（233件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額128,398円。2LDKなら月額239,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 233 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,500円 | 5,010円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,536円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,951円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,967円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,948円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,167円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,458円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
他 203 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。