ホーマット麹町
東京都千代田区麹町1丁目12-2 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の112.9万/㎡から2025年は179.4万/㎡へ、9年間で58.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
86万71万56万41万
2013202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の425,000円から2025年には390,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.7万円/㎡
レンジ
152.8〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 113.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・9件）で、平均10,447万円です。3SLDKが最も高く平均36,348万円、１Ｋは平均2,773万円です。
１Ｒ
3,299万
7件
３ＬＤＫ
14,985万
7件
２ＬＤＫ
10,447万
9件
１Ｋ
2,773万
4件
１ＬＤＫ
7,550万
2件
1LDK
16,342万
4件
3LDK
25,599万
3件
3SLDK
36,348万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 3,299万 | 2,127万 | 5,163万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 14,985万 | 12,558万 | 20,091万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 10,447万 | 6,737万 | 12,615万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,773万 | 1,600万 | 3,621万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,550万 | 6,909万 | 8,191万 |
| 1LDK | 4件 | 16,342万 | 15,340万 | 17,972万 |
| 3LDK | 3件 | 25,599万 | 22,857万 | 27,429万 |
| 3SLDK | 2件 | 36,348万 | 34,615万 | 38,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
163.4万/㎡
6-10階
5件
151.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町1丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 135.38m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
永田町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
千代田区立麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーマット麹町 | 1981 | 16戸 | 176.0万 | 12,980万 |
| パレステュディオ麹町 | 2004 | 91戸 | - | - |
| 麹町パークマンション | 1982 | 20戸 | - | - |
| DIK麹町ビル | 1977 | 37戸 | - | - |
| クレール麹町 | 1980 | 28戸 | 145.6万 | 12,000万 |
| 半蔵門ハイム | 1979 | 11戸 | 149.4万 | 15,990万 |
| プレシス半蔵門 | 2013 | 35戸 | - | - |
| 麹町1丁目三番地ビル | 1982 | 16戸 | 111.7万 | 6,980万 |
| グランアクス麹町 | 1991 | 13戸 | - | - |
| グランドメゾン麹町 | 1981 | 66戸 | - | - |
| 一番町ロイヤルマンション | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 155.4万 | - | 174.6万 | 179.4万 |
| 3LDK | 112.9万 | - | - | 156.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | 175.8万 | 166.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 175.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 182.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 174.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 17,800万 | 156.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 22,500万 | 166.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 155.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 23,800万 | 175.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 102.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,400万 | 123.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額390,000円。3LDKなら月額425,000円が相場です。
1LDK
345,000〜430,000円
390,000円
2LDK
420,000〜550,000円
485,000円
3SLDK
740,000〜790,000円
765,000円
3LDK
400,000〜450,000円
425,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 345,000円 | 4,677円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 395,000円 | 5,355円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 740,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 790,000円 | 5,836円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 450,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 400,000円 | 3,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。