ザパークハウス麹町レジデンス
東京都千代田区麹町3丁目10-12 | 築3年 | 85戸
推定相場
ザパークハウス麹町レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は363.3万円。周辺エリア平均（171.6万円）を111.7%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
430万360万290万220万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の260.2万/㎡から2025年は309万/㎡へ、2年間で18.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
70万55万40万25万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は338,628〜323,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.8万円/㎡
レンジ
184.3〜307.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 32.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・17件）で、平均11,234万円です。2LDKが最も高く平均31,461万円、1DKは平均11,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 15,740万 | 14,930万 | 16,383万 |
| 1DK | 17件 | 11,234万 | 9,740万 | 12,630万 |
| 1LDK | 6件 | 18,258万 | 14,930万 | 22,218万 |
| 2LDK | 3件 | 31,461万 | 26,930万 | 38,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は302.1万円で、1-5階（266.0万円）と比べて36.1万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +36.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 31.44m² ～ 163.12m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
千代田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス麹町レジデンス | 2023 | 85戸 | 363.3万 | 18,800万 |
| ザ・パークハウス麹町 | 2026 | 57戸 | - | - |
| ザ・パークハウス麹町テラス | 2022 | 35戸 | - | - |
| 朝日サテライト二番町 | 1997 | 52戸 | 158.7万 | 5,580万 |
| CONOE一番町 | 2012 | 27戸 | - | - |
| エクセル麹町 | 1989 | 5戸 | 79.8万 | 3,700万 |
| ダイアパレス二番町 | 1982 | 85戸 | 135.8万 | 3,280万 |
| 番町ハイム | 1972 | 340戸 | 128.6万 | 2,480万 |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
| 麹町レジデンス | 2000 | 15戸 | - | - |
| デュオスカーラ麹町 | 2003 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.78億円 | 51.75㎡ | 344万円 | 1LDK | - | 北西 |
| 2.34億円 | 68.47㎡ | 341.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 3.29億円 | 84.67㎡ | 388.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3.39億円 | 84㎡ | 403.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 237.9万 | 251.0万 | 279.5万 |
| 2LDK | 268.6万 | 281.9万 | 386.9万 |
| 1LDK | 285.4万 | 259.7万 | 344.0万 |
| ー | 262.6万 | 262.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 9,450万 | 290.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,880万 | 272.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 32,500万 | 386.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,980万 | 276.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,700万 | 267.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 16,800万 | 324.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 18,800万 | 363.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 9,450万 | 290.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,200万 | 252.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,050万 | 247.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,980万 | 276.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,180万 | 251.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 6,980万 | 214.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,970万 | 245.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,700万 | 259.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,980万 | 245.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 10,700万 | 262.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 32,220万 | 398.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 19,300万 | 281.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,980万 | 276.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 7,200万 | 221.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 13,000万 | 315.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,480万 | 260.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 19,500万 | 268.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 8,300万 | 255.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 6,980万 | 214.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 11,000万 | 270.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,700万 | 259.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ー | 40㎡〜 | 10,680万 | 254.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 11,580万 | 281.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額297,889円。3LDKなら月額519,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 277,000円 | 6,723円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 277,000円 | 6,723円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 335,000円 | 6,474円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,456円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 570,000円 | 7,044円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,990円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,656円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,841円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 560,000円 | 7,851円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 340,000円 | 6,570円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,456円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 225,000円 | 6,917円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 285,000円 | 6,802円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 195,000円 | 6,088円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 335,000円 | 6,474円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 225,000円 | 6,917円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,456円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 275,000円 | 6,675円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,990円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 200,000円 | 6,244円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 7,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,087円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 220,000円 | 6,763円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 7,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 410,000円 | 5,646円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 315,000円 | 6,087円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 268,000円 | 6,505円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 225,000円 | 6,917円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 268,000円 | 6,505円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 630,000円 | 7,441円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。