ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水
東京都千代田区神田小川町2丁目14-1 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.3万/㎡から2022年は156.1万/㎡へ、5年間で21.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,500円から2024年には174,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.0万円/㎡
レンジ
223.2〜272.8万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均10,996万円です。2LDKが最も高く平均12,598万円、1LDKは平均10,607万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,100万
2件
１ＬＤＫ
10,996万
6件
1LDK
10,607万
5件
2LDK
12,598万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,100万 | 11,200万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 10,996万 | 7,520万 | 13,953万 |
| 1LDK | 5件 | 10,607万 | 7,967万 | 12,691万 |
| 2LDK | 2件 | 12,598万 | 12,133万 | 13,062万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田小川町2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 36.72m² ～ 95.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩2分
小川町駅
都営新宿線
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徒歩2分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
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徒歩10分
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線
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徒歩10分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩22分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスアーバンス御茶ノ水 | 2012 | 39戸 | 156.1万 | 8,490万 |
| デュオスカーラ御茶ノ水 | 2001 | 20戸 | 189.5万 | 7,580万 |
| デュオスカーラ御茶ノ水2 | 2003 | 71戸 | 149.3万 | 3,600万 |
| 神田小川町ハイツ | 1985 | 49戸 | 98.3万 | 3,999万 |
| ラフィネお茶の水 | 1982 | 91戸 | 185.5万 | 16,200万 |
| ルミエールお茶の水 | 1984 | 30戸 | - | - |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007 | 128戸 | 182.6万 | 8,580万 |
| ニューお茶の水ビル | 1982 | 18戸 | 101.5万 | 5,480万 |
| ピアース千代田淡路町 | 2017 | 72戸 | 284.1万 | 11,490万 |
| インペリアルお茶の水 | 1980 | 200戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア新御茶ノ水 | 2018 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 133.8万 | - | 156.1万 |
| 1LDK | 128.3万 | 124.6万 | 130.2万 | 143.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 156.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 143.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 130.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 133.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額183,000円。2LDKなら月額249,125円が相場です。
1LDK
146,000〜290,000円
183,000円
2LDK
200,000〜290,000円
249,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
19件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 266,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 249,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,303円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。