ルジェンテ千代田神保町
東京都千代田区神田神保町1丁目44-1 | 築11年 | 46戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
201620172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の131.1万/㎡から2025年は245.3万/㎡へ、9年間で87.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では71.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,889〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.4万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 35.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
8,316万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 8,316万 | 6,983万 | 10,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.4万円で、1-3階（144.6万円）と比べて10.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
3件
144.6万/㎡
4-7階
13件
135.4万/㎡
8階以上
9件
155.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 30.63m² ～ 39.74m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩7分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009 | 66戸 | - | - |
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| ダイナシティ神保町 | 2008 | 39戸 | - | - |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| シティインデックス千代田神保町 | 2014 | 33戸 | - | - |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 30.63㎡ | 244.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 131.1万 | 126.8万 | 133.2万 | 143.0万 | 150.3万 | 245.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,680万 | 245.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,380万 | 154.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 145.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 145.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,600万 | 160.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 140.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,680万 | 142.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 143万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 134.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 128.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,190万 | 136.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,450万 | 127.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,450万 | 126.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,999万 | 130.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 130.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,690万 | 132.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,790万 | 120.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 133.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 146.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,450万 | 125.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額171,347円。
1LDK
145,000〜198,000円
171,347円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
46件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 162,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,088円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 198,000円 | 5,596円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,550円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,061円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 158,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 5,387円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,732円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。