アイルイムーブル御茶ノ水
東京都千代田区神田神保町1丁目38-2 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の102.3万/㎡から2024年は179.6万/㎡へ、6年間で75.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.0万円/㎡
レンジ
223.2〜272.8万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 46.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均8,116万円です。２ＬＤＫが最も高く平均16,834万円、１Ｋは平均5,162万円です。
１ＬＤＫ
8,116万
16件
１Ｋ
5,162万
9件
２ＬＤＫ
16,834万
2件
1LDK
10,323万
4件
2DK
8,476万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 8,116万 | 6,419万 | 11,163万 |
| １Ｋ | 9件 | 5,162万 | 3,545万 | 6,882万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 16,834万 | 16,744万 | 16,923万 |
| 1LDK | 4件 | 10,323万 | 9,662万 | 11,693万 |
| 2DK | 3件 | 8,476万 | 8,333万 | 8,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.16m² ～ 47.60m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
🚉
徒歩8分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009 | 66戸 | - | - |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| シティインデックス千代田神保町 | 2014 | 33戸 | - | - |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| 小田急駿河台マンション | 1970 | 29戸 | - | - |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 138.1万 | - | 179.6万 |
| 2DK | 102.3万 | 106.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,380万 | 179.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 5,000万 | 198.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 134.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 140.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 138.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,000万 | 105.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,100万 | 107.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,870万 | 102.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額108,291円。2LDKなら月額199,200円が相場です。
1K
97,000〜122,000円
108,291円
1LDK
162,000〜182,000円
176,000円
2LDK
175,000〜225,000円
199,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
121件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 216,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 214,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,167円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。