シーフォルム神保町
東京都千代田区神田神保町1丁目34-7 | 築11年 | 28戸
賃料の推移
26万21万16万11万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の146,688円から2025年には124,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.4万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の70%・14件）で、平均8,010万円です。２ＬＤＫが最も高く平均16,834万円、１Ｋは平均5,038万円です。
１ＬＤＫ
8,010万
14件
２ＬＤＫ
16,834万
2件
１Ｋ
5,038万
2件
1K
5,709万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,010万 | 6,419万 | 11,163万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 16,834万 | 16,744万 | 16,923万 |
| １Ｋ | 2件 | 5,038万 | 4,915万 | 5,161万 |
| 1K | 2件 | 5,709万 | 5,600万 | 5,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目34-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩8分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩9分
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小川町駅
都営新宿線
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淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
竹橋駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
千代田区立お茶の水小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム神保町 | 2015 | 28戸 | 135.6万 | 3,500万 |
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014 | 36戸 | 179.6万 | 8,380万 |
| シティインデックス千代田神保町 | 2014 | 33戸 | - | - |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018 | 51戸 | 295.6万 | 20,800万 |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016 | 39戸 | 236.0万 | 13,980万 |
| パークリュクス御茶ノ水 | 2009 | 66戸 | - | - |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| 小田急駿河台マンション | 1970 | 29戸 | - | - |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ブライズ神保町 | 2009 | 25戸 | 108.6万 | 4,780万 |
| プラウド神田駿河台 | 2021 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.0万 | - | 135.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,300万 | 128.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 123.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額111,650円。1LDKなら月額213,143円が相場です。
ワンルーム
99,000〜219,000円
120,167円
1R
101,000〜218,000円
132,875円
1K
99,000〜138,000円
111,650円
1LDK
196,000〜235,000円
213,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
35件
15〜20万
5件
20〜30万
12件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 225,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 228,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,374円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 219,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 202,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 209,000円 | 4,289円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。