ガラ・ステージ神田神保町
東京都千代田区西神田2丁目2-2 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2009201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2024年は123万/㎡へ、15年間で25.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,917円から2025年には102,929円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 23.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均4,324万円です。1 Kが最も高く平均5,434万円、1Kは平均4,324万円です。
1K
4,324万
9件
1 K
5,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 4,324万 | 3,977万 | 4,960万 |
| 1 K | 2件 | 5,434万 | 5,021万 | 5,846万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
104万/㎡
4-7階
7件
103.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区西神田2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.59m² ～ 28.78m² |
| 分譲会社 | シティウィング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
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徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩7分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩11分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| トーコー水道橋マンション | 1981 | 20戸 | - | - |
| ダイナシティ神保町 | 2008 | 39戸 | - | - |
| カーサ神保町 | 1982 | 31戸 | 137.2万 | 5,999万 |
| 東海西神田マンション | 1979 | 46戸 | 94.9万 | 2,280万 |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| レ・ジェイドクロス千代田神保町 | 2023 | 50戸 | - | - |
| 神保町マンション | 1970 | 23戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| レフィール神保町 | 2009 | 37戸 | - | - |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| サンウッドフラッツ神田神保町 | 2023 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 93.1万 | 98.8万 | 108.0万 | 120.6万 | 123.0万 |
| 1 K | 98.4万 | 89.7万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 122.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 120.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 108.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 92.56万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.74万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,679円。
1K
85,000〜121,000円
95,679円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
179件
10〜15万
39件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,434円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,961円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。