ライオンズマンション滝野川の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には67,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.6万円/㎡

レンジ

87.2〜118.0万円/㎡

市区町村ベースライン

107.2万円/㎡

補正係数 ×0.957

代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1056件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・11件）で、平均4,415万円です。2LDKが最も高く平均5,936万円、1Rは平均1,769万円です。

1R 6件 1,769万円

1K 3件 1,859万円

1DK 3件 3,288万円

1SDK 4件 4,046万円

1LDK 2件 5,044万円

2DK 11件 4,415万円

2LDK 6件 5,936万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,769万	1,400万	2,250万
1K	3件	1,859万	1,810万	1,892万
1DK	3件	3,288万	1,989万	5,212万
1SDK	4件	4,046万	3,422万	5,212万
1LDK	2件	5,044万	4,988万	5,100万
2DK	11件	4,415万	3,900万	5,215万
2LDK	6件	5,936万	4,986万	6,344万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.3万円で、1-5階（72.7万円）と比べて22.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 72.7万/㎡ 27件

6-10階 95.3万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川6丁目32-6
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	51戸
専有面積	21.69m² ～ 50.95m²
分譲会社	大京
施工会社	大木建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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板橋駅

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新板橋駅

都営三田線

徒歩8分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション滝野川	1992	51戸	59.2万	1,400万
ルフレ池袋ノース	2017	27戸	-	-
セジョリ板橋桜通り	2016	47戸	110.7万	2,800万
太閤コーポ滝野川	1977	26戸	53.1万	1,980万
アルテシモリンクベリス	2009	32戸	79.5万	1,620万
エルフラット板橋	2008	60戸	91.5万	2,970万
ティモーネ池袋ノース	2017	30戸	101.0万	2,580万
ニューキャピタル滝野川	1995	30戸	100.8万	5,980万
ルジェンテ板橋	2026	38戸	-	-
ソーケン滝野川マンション	1979	8戸	64.6万	2,180万
菱和パレス滝野川CDI	1991	41戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	67.2万	83.7万	72.1万	59.2万
2LDK	-	73.8万	-	-	-	-	116.9万	113.8万
2DK	66.7万	-	-	86.5万	80.4万	-	96.4万	96.4万
1DK	-	-	-	75.3万	-	61.9万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	59.2万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	113.84万/㎡
2026年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	96.41万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	59.2万/㎡
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	96.41万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	113.84万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	1,460万	61.74万/㎡
2025年4月	中層	2SK	50㎡〜	4,280万	84.01万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	82.46万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	96.41万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	113.84万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,800万	113.84万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	5,800万	122.91万/㎡
2024年5月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	83.72万/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,750万	61.89万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,380万	79.5万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,390万	79.73万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	81.85万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	69.35万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	1,590万	67.24万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	86.55万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,990万	79.74万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	4,080万	81.54万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	69.16万/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,130万	75.32万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	64.55万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	73.75万/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	62.94万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,690万	77.67万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	59.56万/㎡
2018年2月	低層	1SDK	45㎡〜	2,580万	54.31万/㎡
2018年1月	低層	1SDK	45㎡〜	2,780万	58.52万/㎡
2017年11月	低層	1SDK	45㎡〜	2,780万	58.52万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.73万/㎡
2014年12月	中層	1DK	45㎡〜	2,780万	58.78万/㎡
2014年11月	中層	1SDK	45㎡〜	2,780万	58.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額64,870円。2LDKなら月額122,000円が相場です。

ワンルーム 64,870円 58,000〜74,000円

1R 67,941円 59,000〜85,000円

1K 72,400円 65,000〜80,000円

1DK 75,333円 69,000〜80,000円

2K 103,667円 98,000〜108,000円

2LDK 122,000円 118,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 53件

8〜10万 8件

10〜15万 8件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,833円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,823円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,129円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,715円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,135円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,647円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,833円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,647円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,440円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,779円/㎡
2022年9月	低層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,083円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	74,000円	2,617円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,997円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,135円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,089円/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,208円/㎡
2022年5月	中層	2K	35㎡〜	108,000円	3,009円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,723円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,452円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,458円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,688円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,749円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,537円/㎡
2022年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,475円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,971円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,833円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	129,000円	2,715円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,759円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,706円/㎡
2020年1月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,844円/㎡

他 39 件