パークハウス駒込アーバンス

東京都北区西ケ原1丁目53-14 | 築18年 | 28戸

推定相場

パークハウス駒込アーバンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2011201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の76.3万/㎡から2026年は117.9万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.1万円/㎡

レンジ

153.9〜208.3万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.654

代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

27件

5,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	27件	5,478万	4,358万	6,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（72.4万円）と比べて5.4万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

72.4万/㎡

8件

6-10階

83.2万/㎡

13件

11-20階

77.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原1丁目53-14
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	28戸
専有面積	38.22m² ～ 47.34m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立滝野川小学校

中学校

区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス駒込アーバンス	2008	28戸	117.9万	5,380万
エスティア駒込	1992	28戸	-	-
霜降レジデンス	1976	9戸	40.7万	2,180万
ログ駒込	2018	37戸	114.9万	2,980万
レジェイド駒込	2017	36戸	156.1万	9,380万
ヴェルステージ駒込	1999	27戸	-	-
加藤ビル	1978	6戸	36.8万	2,280万
アクアアルテシモコンコルディア	2007	35戸	92.0万	2,400万
アクサス駒込アジールコート	2019	39戸	149.6万	8,400万
シティハウス駒込ステーションコート	2018	45戸	197.5万	13,900万
ズーム駒込	2016	53戸	112.3万	4,170万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1LDK	72.9万	73.0万	77.8万	74.3万	91.6万	112.0万	107.3万	117.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,380万	117.91万/㎡
2024年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	5,080万	107.31万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,280万	111.99万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.33万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.27万/㎡
2018年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.46万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.08万/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,799万	83.26万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.29万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.89万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.29万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,200万	83.73万/㎡
2016年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.4万/㎡
2016年12月	4〜6階	ー	45㎡〜	3,280万	71.89万/㎡
2015年8月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.52万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,250万	71.23万/㎡
2015年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.52万/㎡
2015年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.52万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.69万/㎡
2013年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,350万	73.42万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.53万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,170万	82.95万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.27万/㎡
2011年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.55万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,470万	76.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額153,667円。

1LDK

153,667円

143,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,742円/㎡
2017年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,697円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。