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鹿島住宅

東京都八王子市鹿島10-2 | 築50年 | 340戸

推定相場
鹿島住宅
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（33.2万円）より48.6%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には90,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・46件）で、平均1,221万円です。3LDKが最も高く平均1,365万円、3Kは平均1,070万円です。
2LDK
46件
1,221万
3K
2件
1,070万
3DK
12件
1,075万
3LDK
24件
1,365万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 46件 1,221万 653万 1,793万
3K 2件 1,070万 1,070万 1,070万
3DK 12件 1,075万 573万 1,480万
3LDK 24件 1,365万 690万 2,096万

階数別の㎡単価

1-2階
22.9万/㎡
31件
3階以上
17.3万/㎡
53件

物件概要

所在地東京都八王子市鹿島10-2
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数340戸
専有面積50.21m² ～ 73.83m²
分譲会社東京都住宅供給公社
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松が谷駅
多摩モノレール
徒歩8分
🚉
大塚・帝京大学駅
多摩モノレール
徒歩14分
🚉
京王多摩センター駅
京王相模原線
徒歩17分

学区情報

小学校
八王子市立鹿島小学校
中学校
八王子市立松が谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鹿島住宅 1976 340戸 17.1万 990万
鹿島団地１０－２号棟 1976 - - -
鹿島団地１０－３号棟 1976 - - -
鹿島団地１０－１号棟 1976 - - -
鹿島団地１０番地１号棟 1976 80戸 - -
鹿島団地８－５号棟 1976 - - -
鹿島団地８－６号棟 1976 - - -
鹿島団地３－４号棟 1976 - - -
鹿島団地１０番地 1976 80戸 - -
鹿島団地８－４号棟 1976 30戸 - -
鹿島団地３－３号棟 1976 50戸 - -

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
52件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.8万 19.5万 20.0万 21.5万 22.2万 21.4万 20.5万 17.1万
2LDK 17.3万 18.6万 24.9万 27.2万 22.5万 25.8万 20.6万 20.3万
3DK - 13.1万 - 26.6万 20.4万 15.0万 11.2万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.07万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.58万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 50㎡〜 1,350万 25.68万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.72万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.35万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 690万 10.36万/㎡
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.21万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 50㎡〜 1,350万 25.68万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 18.64万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.02万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.02万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.99万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.35万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 50㎡〜 1,350万 25.68万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.46万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 790万 15.03万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.22万/㎡
2023年8月 低層 3K 50㎡〜 1,080万 20.54万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.54万/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,350万 25.68万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,420万 24.47万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2023年2月 低層 3K 50㎡〜 1,080万 20.54万/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 790万 15.03万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,450万 27.58万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.22万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.25万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.15万/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,350万 25.68万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.71万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.15万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.19万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.22万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.97万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.25万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.23万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 880万 15.5万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 23.83万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 970万 17.08万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.34万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.71万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK
74,000円
67,000〜85,000円
3DK
69,167円
64,000〜75,000円
3LDK
76,000円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,712円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,373円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,274円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,155円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,172円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,217円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,617円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,293円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,256円/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,312円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,238円/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,312円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,345円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,420円/㎡
2016年1月 高層 2DK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2015年9月 低層 3DK 70㎡〜 75,000円 1,016円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,120円/㎡
2015年6月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,344円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。