パークヒル宇津木台
東京都八王子市久保山町2丁目46-6 | 築37年 | 6棟
このページは6棟をまとめたパークヒル宇津木台全体の相場です（成約 47件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、11年間で31.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,497万円です。4LDKが最も高く平均2,025万円、3LDKは平均1,497万円です。
3LDK
1,497万
19件
4LDK
2,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,497万 | 1,010万 | 2,075万 |
| 4LDK | 2件 | 2,025万 | 1,218万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
19.3万/㎡
3階以上
16件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市久保山町2丁目46-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 73.36m² ～ 109.38m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
パークヒル宇津木台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 47件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1989年 | 5階建 | 43戸 | 6件 | 14.5万 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台1‐3号棟 | 1989年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 16.8万 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台1号棟 | 1989年 | 5階建 | 28戸 | 28件 | 15.8万 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台3号棟 | 1989年 | 5階建 | 47戸 | 4件 | 21.2万 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台4号棟 | 1989年 | 5階建 | 32戸 | 1件 | 20.43万 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台5号棟 | 1989年 | 5階建 | 35戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線714m
小宮駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
約徒歩28分直線2.2km
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
約徒歩33分直線2.6km
中神駅
JR青梅線
学区情報
小学校
八王子市立宇津木台小学校
中学校
八王子市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒル宇津木台 | 1989 | 28戸 | 15.1万 | 1,399万 |
| 八王子パークヒル宇津木台1－1号棟 | 1987 | 20戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992 | 76戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| パークヒル宇津木台第2団地1号棟 | 1989 | 28戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台第2 | 1989 | 43戸 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台第2団地4号棟 | 1989 | 32戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台 | 1989 | 185戸 | - | - |
| 八王子コープマンション | 1996 | 9戸 | 10.3万 | 980万 |
| グリーンタウン昭島 | 1984 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス昭島2 | 1991 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 19.4万 | 15.8万 | 14.4万 | 17.7万 | 17.0万 | 16.8万 | 14.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 11.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,399万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 20.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。