八王子パークヒル宇津木台1
東京都八王子市久保山町2丁目46-6 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめた八王子パークヒル宇津木台1全体の相場です（成約 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2023年は15.5万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 79.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均1,398万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,669万円、3LDKは平均1,365万円です。
４ＬＤＫ
1,669万
8件
３ＬＤＫ
1,398万
9件
3LDK
1,365万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,669万 | 798万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,398万 | 798万 | 1,964万 |
| 3LDK | 6件 | 1,365万 | 1,093万 | 1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市久保山町2丁目46-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
棟別の相場（2棟）
八王子パークヒル宇津木台1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 15.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 12万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線714m
小宮駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
約徒歩28分直線2.2km
北八王子駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
約徒歩33分直線2.6km
中神駅
JR青梅線
学区情報
小学校
八王子市立宇津木台小学校
中学校
八王子市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子パークヒル宇津木台1 | 1987 | 20戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| 八王子パークヒル宇津木台1号棟 | 1989 | 28戸 | 15.1万 | 1,399万 |
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992 | 76戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| パークヒル宇津木台第2団地1号棟 | 1989 | 28戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台第2 | 1989 | 43戸 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台第2団地4号棟 | 1989 | 32戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台 | 1989 | 185戸 | - | - |
| 八王子コープマンション | 1996 | 9戸 | 10.3万 | 980万 |
| グリーンタウン昭島 | 1984 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス昭島2 | 1991 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | - | 17.7万 | 15.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。