グリーンヴィレッジ宇津木台
東京都八王子市久保山町1丁目9-3 | 築34年 | 76戸
推定相場
グリーンヴィレッジ宇津木台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（17.7万円）を27.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より34.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
23.5〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 132.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,052万円です。4SLDKが最も高く平均3,540万円、3LDKは平均2,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,052万 | 1,582万 | 2,957万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,540万 | 2,633万 | 4,571万 |
| 5LDK | 3件 | 3,007万 | 2,983万 | 3,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市久保山町1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 78.08m² ～ 173.17m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小宮駅
JR八高線(八王子～高麗川)
学区情報
小学校
八王子市立小宮小学校
中学校
八王子市立石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヴィレッジ宇津木台 | 1992 | 76戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| 八王子パークヒル宇津木台1－1号棟 | 1987 | 20戸 | 15.5万 | 1,230万 |
| 八王子パークヒル宇津木台1号棟 | 1989 | 28戸 | 15.1万 | 1,399万 |
| パークヒル宇津木台第2団地1号棟 | 1989 | 28戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台第2 | 1989 | 43戸 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台第2団地4号棟 | 1989 | 32戸 | - | - |
| パークヒル宇津木台 | 1989 | 185戸 | - | - |
| 八王子パークヒル宇津木台5号棟 | 1989 | 35戸 | - | - |
| 八王子コープマンション | 1996 | 9戸 | 10.3万 | 980万 |
| グリーンタウン昭島 | 1984 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス昭島2 | 1991 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | 23.7万 | - | 27.4万 |
| 3LDK | 18.6万 | - | 18.3万 | - | 21.6万 | 22.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 2,580万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 3,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 4,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,450万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,000円。4SLDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 150,000円 | 960円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 130,000円 | 907円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 150,000円 | 960円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 150,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。