ライオンズマンション京王堀之内第2
東京都八王子市越野6-12 | 築32年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション京王堀之内第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）より12.3%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は27〜26.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,984万円です。2SLDKが最も高く平均2,365万円、2LDKは平均1,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,365万 | 1,979万 | 2,554万 |
| 2LDK | 4件 | 1,789万 | 1,459万 | 2,000万 |
| 3LDK | 9件 | 1,984万 | 1,650万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（24.9万円）と比べて2.4万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市越野6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 76.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
由木中央小学校
中学校
由木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王堀之内第2 | 1994 | 29戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション堀ノ内 | 2000 | 14戸 | 18.9万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション京王堀之内第3 | 1995 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス京王堀之内 | 1997 | 50戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| クレールボア京王堀之内 | 1995 | 32戸 | 41.7万 | 2,999万 |
| クレール・ボア | 1993 | 32戸 | - | - |
| 風れいる | 1996 | 9戸 | 26.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション京王堀之内第5 | 1998 | 32戸 | 48.6万 | 3,200万 |
| エクステ京王堀之内 | 1994 | 36戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| ファミール京王堀之内 | 1995 | 36戸 | 32.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.59㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 76.46㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 21.1万 | - | - | 23.8万 | - | 27.5万 | 26.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 29.3万 | - | 29.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 29.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,948万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,048万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。